Author Archives: admin

สร้างบ้านเอง ต้องมีวิศวกรไหม? คำตอบคือขึ้นอยู่กับลักษณะของอาคาร ขอบเขตงาน และข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง แต่สำหรับเจ้าของบ้านที่จ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง การมีวิศวกรช่วยตรวจสอบคุณภาพงานระหว่างก่อสร้างถือเป็นทางเลือกที่ควรพิจารณา โดยเฉพาะเมื่อเจ้าของบ้านไม่มีความรู้ด้านงานโครงสร้างและระบบภายในอาคาร เพราะข้อบกพร่องบางอย่างอาจถูกปิดทับไปพร้อมกับขั้นตอนการก่อสร้าง ทำให้ตรวจสอบและแก้ไขได้ยากเมื่อบ้านสร้างเสร็จแล้ว อย่างไรก็ตาม การจ้างวิศวกรออกแบบ วิศวกรควบคุมงาน และวิศวกรตรวจงานอิสระ ไม่ใช่บริการประเภทเดียวกัน เจ้าของบ้านจึงควรทำความเข้าใจหน้าที่ของแต่ละฝ่าย รวมถึงช่วงเวลาที่เหมาะสมในการตรวจงาน เพื่อเลือกบริการให้ตรงกับความต้องการและงบประมาณของตนเอง สร้างบ้านเอง ต้องมีวิศวกรตามกฎหมายหรือไม่? การสร้างบ้านเองไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านสามารถดำเนินการก่อสร้างทุกขั้นตอนได้โดยไม่มีผู้รับผิดชอบทางวิชาชีพ เนื่องจากอาคารบางประเภทและงานบางลักษณะเข้าข่ายงานวิศวกรรมควบคุม ซึ่งต้องดำเนินการโดยผู้ประกอบวิชาชีพที่มีใบอนุญาต สภาวิศวกร ตามกฎหมาย ขณะที่การขออนุญาตก่อสร้างยังมีข้อกำหนดเรื่องการแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานและหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานด้วย ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 29 ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น พร้อมหนังสือแสดงความยินยอม โดยผู้ควบคุมงานอาจเป็นเจ้าของอาคารเองได้ หากไม่เป็นการต้องห้ามตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพวิศวกรรมหรือสถาปัตยกรรม ส่วนการพิจารณาว่าบ้านหลังใดต้องมีวิศวกรที่ได้รับใบอนุญาตรับผิดชอบงานออกแบบหรือควบคุมงาน ต้องตรวจสอบประเภทอาคาร ลักษณะโครงสร้าง ขนาดและรายละเอียดทางวิศวกรรมตามกฎหมายที่ใช้บังคับ ไม่ควรใช้เพียงพื้นที่บ้านเป็นเกณฑ์ตัดสินทั้งหมด เจ้าของบ้านควรตรวจสอบแบบก่อสร้าง รายการคำนวณ ใบอนุญาต และรายชื่อผู้รับผิดชอบงานกับสำนักงานเขต เทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนตำบลที่รับผิดชอบพื้นที่ก่อสร้างก่อนเริ่มดำเนินงาน วิศวกรที่กฎหมายกำหนด กับวิศวกรตรวจงานอิสระ ต่างกันอย่างไร? ประเด็นสำคัญคือ การมีผู้รับผิดชอบด้านวิชาชีพตามที่กฎหมายกำหนด ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านจำเป็นต้องจ้างบริษัทตรวจงานอิสระเพิ่มเติมเสมอไป เพราะบริการตรวจงานอิสระเป็นการว่าจ้างเพื่อช่วยตรวจสอบคุณภาพงานตามขอบเขตที่ตกลงกัน และไม่ได้เข้ามาแทนที่หน้าที่ของผู้ควบคุมงานตามกฎหมายโดยอัตโนมัติ ผู้รับเหมามีวิศวกรอยู่แล้ว […]

สำหรับเคสนี้ทางทีมงาน ทนายบ้าน.com ได้รับเคสในเดือน พฤษภาคม 2565 เข้า ตรวจคอนโดก่อนโอน อย่างเร่งด่วนเพราะลูกค้าต้องการทำการเข้าอยู่ให้ไวที่สุดโดยหน้างานอยู่ที่ คอนโดเอ็กซ์ที ห้วยขวาง (XT Huaikhwang) ขนาดพื้นที่ของลูกค้ามีขนาดไม่เกิน 36 ตรม. ซึ่งเรา รับตรวจคอนโด แห่งนี้ โดยการเข้าตรวจสอบครั้งแรกในวันที่ 23 พฤษภาคม 2565 พร้อมออก Defect List ทั้งสิ้น 56 รายการ และเข้าตรวจสอบรอบที่ 2 ในวันที่ ….. หลังจากที่ผู้จัดสร้างคอนโดแห่งนี้ได้ทำการแก้ไขโดยเราจะยกตัวอย่างรายละเอียดของ Defect ที่เกิดขึ้นตามภาพผลงานที่ต้องทำการแก้ไขดังนี้คือ

เมื่อจะสร้างบ้านส่วนใหญ่เราทุกคนมักจะหาข้อมูลว่า อิฐก่อสร้าง แบบไหนดีกว่ากัน อิฐ มีกี่ประภท ชนิดไหนมีคุณสมบัติยังไง แบบไหนดีที่สุดเหมาะกับความต้องการของเจ้าของบ้านมากที่สุด เนื่องจากประสบการณ์ที่ทีมงาน ทนายบ้าน ได้เจอมาเจ้าของบ้านจะเลือกอิฐในการก่อสร้างโดยให้เหตุผลต่างๆกันออกไป

สร้างบ้าน งบบานปลาย เป็นปัญหาที่คู่กับเจ้าของบ้านแทบทุกหลัง จะมากจะน้อยขึ้นอยู่กับว่าความพร้อมในการเตรียมการก่อสร้างอย่างไรบ้าง หรือแม้แต่หากเตรียมตัวมาดีแล้วก็อาจพลาดท่ากับจุดไม่อาจคาดคิดได้เช่นกันเนื้อหานี้ จึงนำข้อมูลมาบอกจากประสบการณ์ของโดยตรงของผม และส่วนที่ผมช่วยเจ้าของบ้านท่านอื่นดูแลงาน เรามารับทราบกันครับ

ขั้นตอนสำคัญก่อนการตัดสินใจจะใช้บริการของ บริษัทรับสร้างบ้านหรือ ผรม.ในการก่อสร้างเบื้องต้นก่อนที่เราจะเซ็น สัญญาก่อสร้าง เราควรหาข้อมูลความน่าเชื่อถือ ความมั่นคงของบริษัทห้างร้าน ผลงานที่สร้างไว้ การรู้จักในแวดวงของงานก่อสร้างทั้งกับคนใกล้ตัว หรือ การค้นหาในอินเตอร์เน็ต สุดท้ายก็ต้องดูเรื่องราคาที่สามารถรับได้ในการก่อสร้าง